Ruim en energiezuinig herenhuis aan het water in Leiden
Wonen op een unieke locatie aan het water, met ruimte, licht en een uitstekende energieprestatie? Dat kan in deze verrassend ruime en goed ingedeelde eengezinswoning aan de Elly Kerckhoffskade in Leiden. Met een woonoppervlakte van circa 156 m², vier volwaardige woonlagen, meerdere slaapkamers, een voortuin op het zuiden èn parkeerplaats op eigen terrein, met een energielabel A, biedt deze woning alles wat je zoekt om comfortabel en toekomstbestendig te wonen.
De woning is gelegen aan een privéhaven met uitzicht op de Vliet. Hier woon je in een prettige leefomgeving waar rust en ruimte centraal staan, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Daarnaast bereik je het historische centrum van Leiden en diverse uitvalswegen richting de Randstad eenvoudig en snel. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met de stad dichtbij.
Indeling
Begane grond
Via de voortuin met eigen parkeerplaats bereik je de inpandige berging en de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een toiletruimte. Vanuit hier heb je toegang tot een praktische inpandige berging en de trapopgang naar de verdiepingen. Op de begane grond van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken met nieuwe inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eettafel.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als royale woonkamer. Dankzij de brede opzet en de grote raampartijen, inclusief draai-/kantelraam, geniet je hier van een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, zoals een uitgebreide zithoek en een werkplek.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is praktisch separaat gesitueerd.
Derde verdieping
De bovenste verdieping biedt een ruime en flexibele indeling. Hier bevindt zich een royale kamer met veel lichtinval en directe toegang tot het dakterras. Deze ruimte is op verschillende manieren te gebruiken, zoals slaap-, logeer- of hobbykamer. De kamer biedt toegang tot een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een aparte berging/wasruimte.
Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 156 m²
• Inhoud ca. 563 m³
• Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) ca. 5 m²
• Eigen voortuin en parkeerplaats op eigen terrein
• Energielabel A
• Vier volwaardige woonlagen
• Meerdere ruime kamers
• Twee badkamers en een extra separaat toilet
• Praktische bergingen en veel opbergruimte
Living in a unique waterfront location, with space, natural light, and excellent energy efficiency? It’s possible in this surprisingly spacious and well-designed family home on Elly Kerckhoffskade in Leiden. With a living area of approximately 156 m², four full residential floors, several bedrooms, a south-facing front garden, and private on-site parking, as well as an energy label A, this property offers everything you need for comfortable and future-proof living.
The house is situated by a private marina overlooking the Vliet canal. Here, you will enjoy a pleasant living environment where peace and space are central, while all amenities are within easy reach. Shops, schools, sports facilities, and public transport are all located nearby. In addition, the historic city centre of Leiden and several major roads towards the Randstad can be reached quickly and easily. An ideal location for those seeking comfortable living close to the city.
Layout
Ground floor
Through the front garden with private parking space, you reach the indoor storage room and the entrance to the house. The hallway contains the utility meter cupboard and a separate toilet. From here, you have access to a practical indoor storage room and the staircase leading to the upper floors. On the ground floor, you will also find the spacious kitchen-diner, fitted with new built-in appliances and offering plenty of space for a large dining table.
First floor
The first floor is arranged as a generous living room. Thanks to its wide layout and large windows, including tilt-and-turn windows, the space enjoys an abundance of natural light. The room offers plenty of possibilities for various layouts, such as a large seating area and a home office workspace.
Second floor
The second floor features two well-proportioned bedrooms. There is also a complete bathroom equipped with a bathtub, shower, and washbasin. The toilet is conveniently located separately.
Third floor
The top floor offers a spacious and flexible layout. Here you will find a large, bright room with direct access to the roof terrace. This space can be used in a variety of ways, such as a bedroom, guest room, or hobby room. The room also provides access to a second bathroom with a shower, washbasin, and toilet. In addition, this floor includes a separate storage/laundry room.
Features
• Living area approx. 156 m²
• Volume approx. 563 m³
• Building-related outdoor space (roof terrace) approx. 5 m²
• Private front garden and on-site parking space
• Energy label A
• Four full residential floors
• Multiple spacious rooms
• Two bathrooms and an additional separate toilet
• Practical storage rooms and ample storage space
