Leuvenstraat 202313 XW  Leiden

Leuvenstraat 20 te Leiden
Zeer charmante woning te koop in de geliefde Tuinstadwijk!
Schattige jaren ’30 woning in een pittoresk straatje. De woning beschikt over twee prima slaapkamers, een vliering en een zonnige voor- en achtertuin (gelegen op het zuiden). De voortuin beschikt tevens over een ruime berging, handig voor bijvoorbeeld fietsen! Op loopafstand van het historische stadscentrum, diverse uitvalswegen, NS station Lammenschans en de gezellige Herenstraat en Doezastraat met o.a. buurtsuper, bakker, slager en groenteboer.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met toilet en meterkast (7 groepen) en toegang tot de zonnige en sfeervolle woonkamer. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. Directe verbinding met de open (Bulthaup) keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een vijfpits gasfornuis (SMEG) met oven, afzuigkap en een losse vaatwasser. Tevens heeft de keuken een apothekerskast en grote lades, het aanrechtblad is van eiken. Vanuit de woonkamer is via de openslaande deuren de zonnige achtertuin op het zuiden te bereiken, met een berging en nog een extra overkapping.

1e etage:
Op deze etage bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer met douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en de wasmachine-aansluiting. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooi uitzicht over de tuin. Op de overloop bevindt zich in een ingebouwde kast met de onlangs gereviseerde CV-ketel (Remeha 2012).

Vlizo trap naar:
2e etage:
Deze ruimte beschikt over zeer veel bergruimte en kent gedeeltelijk sta-hoogte.

Bijzonderheden:
-bouwjaar 1935
-beschermd stadsgezicht
-vrijwel volledig voorzien van dubbel glas
-energielabel E
-op begane grond massief houten vloer
-ruime achtertuin gelegen op het zuiden, tevens voortuin (noord)
-woonoppervlak ca. 70 m2 (inclusief 3 m2 overig inpandig)
-perceeloppervlak 100 m2
-inhoud 251 m3
-parkeren in de straat met bewonersvergunning: €54,- per jaar
-recent bouwkundig rapport aanwezig
-eigen grond
-ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing

Vraagprijs EUR 375.000,00, oplevering in overleg.